Рус
En
By

Адрес: 247710, г.Калинковичи,
пл. Ленина, 1

Е-mail: mailrik@kalinkovichi.gov.by

Телефон: 8 (02345) 4 21 40;  факс : 8 (02345) 3-17-12

Храм иконы Свято-Казанской Божьей матери Площадь им. В.И.Ленина Фонд социальной защиты населения Железнодорожный вокзал Калинковичский районный исполнительный комитет Памятник 125-летию Полесской железной дороги Городской парк Воинское захоронение ул.Куйбышева Белагропромбанк
Храм иконы Свято-Казанской Божьей матери
Главная Экономика Имущество

Имущество

ИПЧ «Имущество»: куда вложить чеки?

 

В настоящее время к обмену на ИПЧ «Имущество» жителям Гомельской области во всех подразделениях ОАО «АСБ Беларусбанк» предлагаются акции 52 ОАО как регионального, так и республиканского значения, в числе которых предприятия агропромышленного и строительного комплексов, торговли и гостиничных услуг. Соотношение обмена акций на чеки следующее: 1:1, 1:2, 1:3 и 1:10.

В обмене также находятся акции предприятий нашего района – ОАО «Калинковичиторг», ОАО «Калинковичиагротранс», ОАО "Калинковичский завод железобетонных изделий"

Порядок обмена ИПЧ «Имущество» на акции простой:

1.           Обратиться в подразделение ОАО «АСБ Беларусбанк», выполняющее данную операцию.

2.           Ознакомиться с перечнем обществ, акции которых предлагаются к обмену на ИПЧ «Имущество», и сделать выбор.

Такой перечень имеется в подразделениях ОАО «АСБ Беларусбанк», а также на сайте комитета «Гомельоблимущество» (gomeloblim.gov.by) в разделе «О комитете».

3.           Предъявить документы – паспорт гражданина Республики Беларусь и сертификат ИПЧ «Имущество».

4.           Произвести обмен, заключив договор.

Произвести обмен ИПЧ «Имущество» можно на акции тех обществ, которые обмениваются в подразделении ОАО «АСБ Беларусбанк», в котором открыт специальный чековый счет гражданина.

Следует помнить, что вложить можно чеки лично начисленные – без ограничения, а также переоформленные от близких родственников (родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, внуков, бабушек, дедушек, свекрови, свекра, тестя и тещи) – не более 250 чеков.

Вопросы обращения и обмена ИПЧ «Имущество» можно задать  по телефонам 8 (0232) 70 13 15, 70 13 68.


Начальник отдела экономки

Калинковичского райисполкома                                                    С.В.Латыш

 

 Есть возможность приобрести недвижимость на выгодных условиях


 В Калинковичском районе имеются в наличии неиспользуемые здания и помещения. По различным причинам дальнейшее их использование собственниками без приведения в порядок не предусматривается. Их ремонт, реконструкция или снос экономически нецелесообразны.   Подобные объекты продаются с большой скидкой или вообще за символическую одну базовую величину (сейчас это 27,0 рубля). Это хороший вариант для предпринимателей, которые только начинают свое дело или расширяются, а также для физических лиц, желающих использовать данные объекты под личное подсобное хозяйство или как жилые помещения. Какую недвижимость сегодня можно купить за такие деньги? Какие условия может выдвигать продавец? Какие риски могут возникнуть у покупателя? Обо всех нюансах подобных сделок нам рассказала начальник отдела экономики Калинковичского районного исполнительного комитета Латыш С.В.

 

Что можно купить за одну базовую величину?

Объектом продажи за базовую величину является государственная недвижимость. Это предусмотрено указом Президента от 10.05.2019 №169 «О порядке распоряжения государственным имуществом».

— Необходимым шагом на пути к покупке является участие в аукционе, — обращает внимание Светлана Латыш. — Окончательная цена для продажи формируется по его результатам. Если недвижимость, выставленная на аукцион по оценочной стоимости, не находит покупателя, аукцион признается несостоявшимся. В этом случае может быть принято решение о понижении начальной цены продажи имущества, после чего проводятся повторные аукционы. Ранее применялись следующие шаги снижения начальной цены: не более чем на 20%, не более чем на 50% и не более чем на 80%. Если последние торги признавались нерезультативными либо несостоявшимися, имущество могло быть выставлено на аукцион с начальной ценой, равной одной базовой величине. С момента вступления в силу (14 ноября 2019 года) нового указа от 10.05.2019 года №169 «О распоряжении государственным имуществом» было отменено обязательное применение шага снижения начальной цены не более, чем на 20%. Это означает, что в случае признания аукциона по первоначальной (оценочной) стоимости несостоявшимся, цена продажи может быть снижена сразу до 50%, затем до 80%.

Если участник только один, может ли он стать покупателем такой недвижимости?

Да, может. Для приобретения государственной недвижимости покупатель должен участвовать в аукционе. Если участник только один, то он и становится победителем торгов, но с условием увеличения первоначальной цены на 5% (в настоящее время при установлении начальной цены, равной одной базовой величине покупатель оплачивает не 27,00 рублей, а 28,35 рубля). По результатам аукциона заключается договор купли-продажи, а также договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества (без проведения аукциона на право заключения договора аренды и взимания платы за право заключения договора аренды).

Какие могут быть проблемы с покупкой подобных объектов?

В практике продажи государственного имущества примеров достаточно как успешных, так и убыточных. Поэтому покупателю следует заранее определить возможные риски. Ведь продажа недвижимости за одну базовую — это не подарок, а, скорее, бонус. Бонус для старта нового дела. И об этом свидетельствуют обязательные условия, установленные для объектов недвижимости, находящихся в собственности Калинковичского района, предлагаемых к продаже в 2020 году на аукционе с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, которые покупатель должен выполнить:

- осуществление покупателем предпринимательской деятельности на данном объекте не менее 2 лет с даты ввода объекта в эксплуатацию;

 - в случае использования права сноса отдельных объектов, входящих в состав приобретенного недвижимого имущества, которые не могут быть использованы для осуществления предпринимательской деятельности, осуществить их снос в течение одного года с момента заключения договора купли-продажи;

- в случае использования права сноса приобретенного недвижимого имущества и строительства нового объекта для осуществления предпринимательской деятельности, завершить его строительство в течение двух лет с момента заключения договора купли-продажи;

- в случае необходимости проведения реконструкции, модернизации приобретенного имущества, обеспечить завершение указанных работ в течение 2 лет с момента заключения договора купли-продажи;

- в случае продажи физическим лицам с условием проведения реконструкции объекта (ов) под жилое помещение или перевода под жилое помещение без реконструкции, или использования приобретенного недвижимого имущества для ведения личного подсобного хозяйства – в течение двух лет с момента государственной регистрации договора купли-продажи или в соответствии со сроком, установленным проектной документацией;

- запрет на отчуждение, залог приобретенного имущества до выполнения покупателем условий договора купли-продажи.

Соответственно, обязательные к исполнению условия аукциона имеют конкретные сроки их выполнения и содержатся в договоре купли-продажи, заключаемом после проведения аукциона.

 При этом в договоре купли-продажи предусмотрена ответственность за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств и сроков их исполнения в виде уплаты в местный бюджет разницы между оценочной стоимостью приобретенного имущества, действующей на дату принятия решения о его продаже, увеличенной с учетом индекса цен производителей на промышленную продукцию производственно-технического назначения, и ценой его приобретения.

 Что делать, если дело не пошло?

 Даже у преуспевающего покупателя в любой момент могут возникнуть трудности по выполнению условий, —объясняет Светлана Латыш. — В таком случае есть обратный ход. До наступления срока исполнения обязательств договора можно вернуть объект путем расторжения договора по соглашению сторон (в случае если условия договора на этот момент не нарушены). Примеры из практики есть. Вполне реально и продление срока действия договора, в случае если покупатель не успевает уложиться в сроки, но при этом действительно заинтересован в восстановлении объекта и делает для этого максимум возможного.

Почему покупателям не всегда удается выполнить условия договора?

Приобретая на аукционе объекты государственной собственности за небольшую цену, они не учитывали состояние строений, необходимость выполнения условий продажи, не просчитывали финансовые затраты на восстановление (реконструкцию) объектов. По факту все эти объекты лишь сменили собственника. Там длительное время ничего не делалось, объект продолжал ветшать. Чтобы подобных неприятных ситуаций не возникало, необходимо еще до участия в аукционе заранее проработать бизнес-план; определить, для каких целей объект необходим, каковы затраты на ремонт, закупку оборудования и др., а также заранее найти источники финансирования.

Но все-таки, приобретение такой недвижимости — это хорошая возможность. Главное, оценить правильно свои возможности и цели. Тем более что указом №169 на приобретенных объектах за базовую величину разрешена деятельность по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма, ремесленной деятельности либо деятельности, при осуществлении которой физические лица, не занимающиеся предпринимательской деятельностью, уплачивают единый налог.

Таким образом, продажа имущества за 1 БВ в целом открывает возможности для потенциальных предпринимателей и действующих организаций по созданию и расширению бизнеса. Главным является грамотное использование таких возможностей.

 

За 2019 год в Калинковичском районе было продано 6 объектов из 12, выставляемых на продажу через аукцион, в т.ч.:

2 – покупателям, участвующим в аукционных торгах, по оценочной стоимости;

4 – покупателям, участвующим в аукционных торгах, за 1 базовую величину за каждый объект.

В настоящее время на продажу через аукцион выставлены 10 объектов:

- по первоначальной (оценочной) стоимости: здание бани д. Юровичи и бани д. Савичи, здание котельной в г.п. Озаричи, изолированное помещение в г. Калинковичи, а также здание школы с котельной в аг. Капличи;

- по цене, равной одной базовой величине, которые не были проданы в предыдущие годы и пока не нашли своего хозяина: здание бани в д. Березовка, здание детского сада в д. Нахов и детского сада в г. Калинковичи, ул. Дачная, здание клуба на берегу озера в д. Авангард Домановичского с/с и здание клуба-конторы в д. Мироненки.

 

 Подводя итог, хочется акцентировать внимание потенциальных покупателей на то, что при покупке любого объекта недвижимости нужно детально прорабатывать вопрос. Не все объекты можно перевести в жилое имущество и не во всех можно осуществлять все виды производственной деятельности. Что касается видов деятельности на объекте, здесь никаких ограничений законом не установлено, но местным исполкомом определяются направления возможного использования земельного участка в зависимости от назначения недвижимого имущества и с учетом комплексного развития территории. Это указывается в извещении о проводимых торгах. Например, продаваемое здание детского сада в г. Калинковичи, ул.Дачная на аукционе с начальной ценой в одну базовую величину разрешено использовать только для размещения объектов образования и воспитания.

 Однако для привлечения предельно широкого круга покупателей определяются максимально возможные направления использования земельного участка, а значит, и объекта. Из этого перечня направлений покупатель сам выбирает подходящий для него конкретный вид деятельности.

Неиспользуемые государственные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством выставляются на аукционные торги, которые являются открытыми – в них может участвовать или присутствовать при их проведении любой желающий.

 

Приглашаем к участию в аукционных торгах на объекты недвижимости, предлагаемые к продаже в 2020 году.

По всем интересующим вопросам можно обращаться в отдел экономики Калинковичского райисполкома (каб.19) или по телефону 3-10-50.

Не упустите свой шанс стать владельцем недвижимости и хозяином своей судьбы!!! 




Видеоролик "Объекты недвижимости, предлагаемые к продаже в 2020 г. на территории Калинковичского района"

Видеоролик "Льготы по приобретению недвижимости"

Видеоролик "О возможностях приобретения неиспользуемого и неэффективно используемого имущества"

Видеоролик "Как приобрести недвижимость под жилье?!"

Видеоролик "Как приобрести недвижимость для бизнеса"

Видеоролик "Объекты жилфонда на продажу"

  

График вовлечения в 2020 году в хозяйственный оборот неиспользуемого имущества, находящегося в собственности  Калинковичского района

 


 

 

Календарный график неиспользуемого и неэффективно используемого имущества, находящегося в собственности открытых акционерных обществ с долей коммунальной собственности Гомельской области и административно-территориальных единиц более 50%, а также холдингов, в уставных фондах управляющих компаний которых доля Гомельской области и административно-территориальных единиц составляет более 50%, подлежащего вовлечению в хозяйственный оборот, списанию на 2020 год

;

 

Постановление Совета Министров от 28 февраля 2019 г. N 134 "Об обращении именных приватизационных чеков "Имущество" 

 


 


 

 


 

Комитет "Гомельоблимущество" проводит  аукционы по продаже недвижимости в Гомельской области

 



 


 

 




 

 

 



 

К сведению индивидуальных предпринимателей и юридических лиц

Вступило в силу Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 6 ноября 2013 года №957 «Об утверждении Положения о порядке и условиях утверждения перечня неиспользуемых (неэффективно используемых) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей. (смотреть далее)


 



 













































































 


Опрос
Какие у Вас возникают проблемы в работе жилищно-коммунального хозяйства?














Гомельобимущество
Государственный пограничный комитет
Телефоны горячей линии
XVI Гомельский экономический форум  24 мая 2019
Землеустроительная служба
веб-портал ЕГР
Свободный доступ к новому тематическому банку данных «Здравоохранение»
Портал информационной поддержки экспорта
Цель99
Белорусская нотариальная палата
Гордимся, что научили
Интернет-ресурсы